【基本案情】

    刘某承租襄城区某小区业主吴某的两间店面开大排档，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定店面若产生物业费由刘某承担。在经营期间，刘某累计拖欠物业费2800元。物业公司催收无果后，于当年10月将刘某诉至法院。

    【案情分析】

　　庭审时，刘某辩称自己没有和物业公司签订物业协议，也没有享受到物业服务，下水道经常堵塞，都是自己花钱疏通，所以物业公司不能向自己主张物业费。他提供了下水道堵塞的照片及为疏通管道花费的近750元钱票据。而物业公司认为自己和小区业主委员会签订的物业管理合同，对全小区的物业使用人都有约束力。

    在实际生活中，如遇到承租人拒交物业费，物业可以要求房东承担连带责任。根据相关司法解释，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费时，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。

    为此，市民在对外租房时，尽量在合同中约定好由承租人承担物业费，这样才能在承担连带责任以后，有权依据约定向承租人进行追偿。

    【判决结果】

    温州律师张律师获悉，法院审理此案认为，该物业公司与小区业主委员会签订的物业管理合同合法有效，刘某作为业主委员会所辖物业的实际使用人，是合同权利义务的实际享有者和承担者，负有交纳物业费的义务。

    经承办法官孙华耐心解释法律规定，刘某逐渐消除了抵触情绪，表示可以交纳物业费，但自己疏通管道的费用要从中扣除。考虑到业主并非恶意拖欠物业费，且自身服务也有不足之处，物业公司表示愿意扣除相应费用。

    今年1月7日，双方在法院达成调解协议，刘某交纳了物业费用2000元。结案后，物业公司表示，以后会多与业主沟通，不断提升服务质量，为业主营造良好的生活居住环境。