离婚协议明明约定房产归自己所有，只因未及时办理产权变更登记，前妻以房抵押四处举债，现在想过户也办不了，还得担着房屋可能被拍卖抵债的风险，家住阳光花园的黄先生想起此事就觉得懊恼。

　　【基本案情】

　　黄先生与彭女士本是夫妻，双方共同购买位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园商品房一套，该房屋登记在彭女士名下，房产证也一直由彭女士保管。2011年8月，因感情不合，双方协议离婚，约定上述房屋产权归黄先生所有，黄先生支付给彭女士8万元现金作为补偿，2011年12月31日前彭女士必须协助黄先生办理房屋过户手续。
离婚后，黄先生按约向彭女士支付8万元补偿款，因彭女士称自己还要用房产证暂时不能过户，考虑到大家曾是夫妻一场且现在房屋也由自己居住，黄先生也就没太把过户这事放心上。
　　2013年9月初，黄先生打算出租房屋，于是再次找到彭女士要求过户，但彭女却严词拒绝了，无奈一下，黄先生只好将彭女士诉至法院，要求确认上述房屋归自己所有。
　　诉讼期间，黄先前往房产局打印该房屋所有权凭证，该房屋已经分别于2009年6月、2011年10月及2013年4月办理了抵押登记，抵押总额高达36万元。庭审中，黄先生觉得很冤枉，“离婚时双方明明约定的很清楚，是没有共同债权债务的，到现在竟凭空多出这许多欠债来”。彭女士则认为协议内容对自己显失公平并表示自己无职业，现在也无能力偿还欠款。

　　【法院审理】

　　法院审理后认为，根据相关法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，可以起诉请求变更或者撤销财产分割协议。本案中的离婚协议是双方自愿签订的，被告彭女士认为显示公平，但没有在离婚后一年内请求变更或者撤销协议，故该协议是真实有效的。双方均应当按照约定履行义务，现原告黄先生已付给被告彭女士8万元作为补偿，被告未能协助办理过户，其行为构成违约。法院最终支持了黄先生的请求，将上述房屋判决归其所有。

　　【案件评析】

　　法院判决了房屋所有权的归属，但根据“抵押权优先于所有权”的物权原则，上述房屋只有先还清欠款解除抵押才能真正过户，若到期不能还款，债权人还有权起诉实现对该房屋的抵押权。一想到后续这么多问题，黄先生也很头大，真是一时疏忽成了冤大头。