案情介绍：
　　2014年7月，原告倪某与被告XX置地有限公司签订购房认购书约定原告向被告购买位于xxxx，建筑面积79.41平方米，单价19983元/平米，总价1586882元；原告须于签订认购书原告当日一次性支付被告认购定金50000元，作为原、被告当事人订立《上海市商品房预售合同》的担保；原告须于2014年7月底前携带本认购书、身份证、印章等签约所需资料及所有房款（首付款）到被告售楼处，签署《上海市商品房预售合同》。签订认购书当天，原告支付定金50000元。
　　7月底，原告至被告处支付了首笔购房款410000元，并要求签订《上海市商品房预售合同》，但被告推三阻四，要求原告额外支付一笔“团购费”才肯签约，原告当即予以拒绝。两日后，原告再次来到被告处要求签订预售合同，被告仍无理由拒绝签订。之后，经原告多次沟通以及发送律师函催告，被告仍不愿意按照认购书的约定签订预售合同，而是要求原告在签订预售合同之日起两个月内付清购房余款，导致双方至今尚未签订预售合同。故原告起诉要求解除《认购书》、双倍返还10万定金、返还购房款40多万元。

法院判决：
    1、解除原、被告与2014年7月签订的关于xxxx房屋的《认购书》；
    2、被告应于判决生效之日起十日内返还原告定金50000元；
    3、被告应于判决生效之日其十日内返还购房款40多万元；

律师评析：
    1、原、被告签订的关于系争房屋的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效；现原、被告双方未签订房屋预售合同，且均同意解除《认购书》，故法院判决解除《认购书》。
    2、原、被告双方签订《认购书》当日，原告一次性支付被告定金50000元，作为原、被告订立预售合同的担保，但是事后被告却推三阻四，提出其他要求才肯签订预售合同，这样的行为应属被告违约，应当双倍返还定金；法院在判决时认为双方未签订预售合同，双方均无过错，故判决只返还50000元定金，该项判决值得商榷。
    3、因双方解除《认购书》，合同无法继续履行，故原告已经向被告支付的购房款，被告应当予以返还。