【简要案情】

　　众所周知，物业公司对小区负有一定的安全管理职责。但是，这种安全管理职责的范围该如何界定？哪些情形下，业主可以请求物业公司承担损害赔偿责任？

　　【简要案情】

　　案例中人物皆为化名感情纠纷激化2013年，经人介绍，中年离异的李梅与同为离异人士的张勇相识，此后不久，两人就确立了恋爱关系。恋爱关系持续了4年，直至2017年11月双方的感情出现裂痕，李梅向张勇提出分手，张勇却不同意。放火酿成惨剧面对张勇的死缠烂打，李梅并未回心转意。为此，张勇多次威胁李梅：如果李梅执意分手，他就与李梅鱼死网破。李梅对此并未在意。恼羞成怒的张勇决定施以报复，悲惨的一幕发生了：11月末的一天，张勇带着汽油和斧头来到李梅家。进门后，直接将汽油泼洒在李梅身上和家中，点燃汽油。在熊熊大火中，李梅当场被烧身亡，家中焚毁严重。张勇随后拿出早已备好的斧头砍向自己头部，试图了结自己的生命，但自杀未遂。

　　【法院判决】

　　物业被判无责张勇后被警方抓获归案，经法院判决，承担相应的刑事及民事责任。其后，李梅之子认为小区物业公司未尽到安保义务，亦应承担赔偿责任，故将物业公司告上法庭。法院审理后，认定物业公司无需担责，判决驳回诉讼请求。

　　【以案说法】

　　根据《中华人民共和国物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就对业主的专有部分和共有部分作了明确的规定，即业主居住的房屋属于业主的专有部分。通常而言，物业公司行使安全管理职责的范围限于小区共有部分，如果业主所受损失与共有部分安保过错相关，物业公司需承担相应赔偿责任。

　　【案件评析】

　　本案中，张勇作案时用黑色塑料口袋包裹油桶和斧头，且持有李梅给的小区门禁卡和房门钥匙，可以自由出入小区，拥有业主正常通行的外部特征，物业公司发现犯罪迹象较为困难，应当认定物业公司对小区共有部分安保工作不存在过错。

　　此外，李梅死亡事件并非发生在小区的公共区域，而是发生在室内，张勇用受害人给的钥匙打开房门并作案，物业公司无从知晓，在未接到业主求助信息之前，物业公司不具备行使安全管理职责的条件。故应当认定物业公司对本案发生没有过错，不应承担赔偿责任。

　　【法官寄语】

　　为营造平安和谐的社区环境，物业公司应切实履行安全管理义务，排除安全隐患，保障业主生命及财产安全；广大业主也应注意防范潜在风险、保障自身安全，不可掉以轻心。