【裁判要旨】

　　社会生活中，债务人欠钱不还的现象屡见不鲜，债权人为了更好地保障自身利益，往往会要求债务人提供抵押或保证等担保，保障债务履行。但在同时存在人的担保（如保证）与物的担保（如抵押、质押）的情况下，两种担保方式的履行顺序会因双方约定而有所不同。9月1日，青秀区法院审结了一起人保和物保同时存在的借款合同纠纷案件。

　　【基本案情】

　　覃某向A公司借款，为此出具一份《借据》，B公司作为担保人在该《借据》上承诺：“借款人如不能按期还款，担保人将承担还款等一切经济责任。”同时，覃某提供一套自有房产为其中的300万元借款设定抵押担保，并办理了房产抵押登记。A公司依约提供了500万元借款，但覃某未按期偿还借款，A公司将覃某、B公司告至法院，要求覃某偿还借款及利息，并要求B公司承担连带清偿责任，对处置抵押房产享有优先受偿权。

　　【法院审理】

　　青秀区法院经审理认为，覃某以其自有房产设定抵押为借款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续，抵押权设立，B公司在《借据》上承诺对覃某的借款承担连带责任，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，因双方对债权实现顺序没有约定，故法院最终判决A公司应先就抵押房产实现债权，抵押房产不足清偿债务部分由B公司承担连带清偿责任。判决作出后，当事人均未上诉，该判决已经生效。

　　【法官提示】

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权… …”，因此，在既有人的担保，又有债务人自己提供的物的担保的情况下，如对债权实现顺序没有约定，应先就抵押物实现债权，抵押物不足清偿债务部分才由保证人承担相应的清偿责任。所以债权人在签订保证合同时应注意前述区别，明确担保的履行顺序，以便更好地保障债权的实现。