【裁判要旨】

　　买房是老百姓生活中的一件大事，但如果买到的房屋属于违建，能否主张解除合同并要求赔偿呢？近日，陕西省西安市未央区人民法院就审理了一起这样的案件。

　　【简要案情】

　　黄某系某中心退休职工，刘某与黄某签订《房屋买卖契约》，约定购买黄某名下房屋一套，并足额支付了购房款。然而，购房不久后的刘某收到了相关部门的《督促自行搬离告知书》，载明其购买的房屋属违法建筑，将依法予以拆除，请于3日内自行搬离。

　　此时刘某才得知，某中心曾与政府部门签订《保拆协议》，约定某中心新楼建成后“自愿拆除该院内已有建筑物”，包括自己所购买的单元楼。此前，相关部门曾向某中心下发三份通知要求限期拆除涉案建筑物，并张贴于单位门墙处。为此，刘某将某中心及黄某诉至未央法院，要求赔偿损失。

　　【法院审理】

　　案件审理中，黄某称其对于涉案房屋需要拆除及《保拆协议》其并不知情，《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，其已履行了合同义务，无任何违约行为。某中心表示自己并非房屋买卖合同的相对主体，刘某要求其承担责任无事实依据。

　　法院认为，黄某向刘某交付的房屋属于某中心承诺应当拆除的房屋范围，该房屋作为房屋买卖合同的标的物存在重大瑕疵。合同的变更或者解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。黄某称其不知晓房屋应当拆除，但拒绝提交相关证据，应承担不利后果。根据合同相对性原则，某中心并非涉案房屋买卖合同的当事人，故原告要求其承担连带责任，无事实及法律依据。最终，判决被告黄某赔偿原告刘某78.43万元，原告刘某限期将涉案房屋腾交被告黄某。

　　【法官提醒】

　　经办法官表示，在买卖合同中，卖方应恪守诚实信用原则，依约履行合同义务，如果存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权撤销合同并要求赔偿。买方在签约、付款前，也应尽到审慎注意义务，仔细了解标的物的权属、抵押、查封等情况。签订合同时，应明确双方的权利、义务及违约责任等，以免引发不必要的纷争。