【基本案情】

　　租房的房客偷偷养宠物，导致退房时房间一团糟，房主能否要求赔偿家具损失费及打扫费？日前，福建省武平县人民法院审结该起租赁合同纠纷案。

　　法院查明，蔡某将其名下的一套住宅出租给郑某，约定出租屋内不得养宠物，且郑某应在租赁期满后将房屋打扫干净后归还。但郑某搬离出租屋时并未对房屋进行清理打扫，蔡某在收房时发现郑某偷偷养宠物狗，房屋地面、家具、窗帘等到处粘有狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的狗尿味。

　　此后，蔡某多次联系郑某要求其打扫房屋，沟通无果后只得亲自对房屋进行打扫，发现在使用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味方法后均无法消除狗尿味，一气之下丢弃了沙发、床垫，并将郑某诉至法院，要求郑某支付房屋打扫费、家具损失费等合计4000元。

    【法官调解】

　　承办法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。郑某在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋进行清扫，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不意味着沙发、床垫价值的全部丧失，蔡某将沙发、床垫丢弃的行为扩大了损失，亦应承担相应的责任。

　　经法院释法析理后，双方均认识到自身的过错，郑某同意支付蔡某房屋打扫费，蔡某亦同意减少沙发、床垫的损害赔偿金额，最终双方达成调解协议：郑某支付蔡某房屋打扫费、家具损失费等共计1200元。

    【法官说法】

　　法官庭后表示，在房屋租赁关系中，承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意。入住后，承租人若无法有效管理宠物，就不要在出租房中饲养，避免出现损坏物品后发生的不必要的争执。

　　同时，法官提醒租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，列明物品清单，并在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租交接时，房东与租户同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。